小产权挤占购房席位？
前不久，深圳“最炸”网收红梅森园顺利完成“向日葵”。
而工程项目争论最小的，是看房中没人即使赠与有自有房被判定为“无购房资格证书”。
谁能想不到，即使两套小产权丧失下车“网收红”的良机。
小产权作为颇具讽刺性的产品，打新被拒的另一面，是不同色调合格证书小产权的坑。
而买了此类小产权的你，基本上可以挥别“网收红”了！
前一周，梅森园抄底引发房价一阵阵纷乱。
“难以断定小溪是经营性”、“总收入断定与社会保险交纳基层单位不完全一致”......各式各样的其原因被拒，而“自有房挤占席位”即是其中几项。
实际上，中午今年3月末万悦山名庭就有购房者即使“有过小产权买卖”，反之亦然被拒。
所以，到底是什么类别的小产权挤占席位？
多于在狡蛛属产注册登记服务中心，才会充分体现买卖历史记录。
而深圳，在狡蛛属产注册登记服务中心注册登记过的小产权，多于在水务局登记的绿本。
换句话说，买此种小产权房信用风险非常大。
你打新极有可能即使被判定为“赠与有房”。除此之外，此种小产权原物业公司很难“丘壳”。
给我们说两个事例。
以后有听众买了两套绿本小产权，即使原物业公司没有已过期个人隐私，原物业公司抢钱之后这套绿本房被扣押，自己出钱买的房子就所以没了。
还没人也是买了没有已过期的绿本小产权，后来旧改谈拆赔协议的时候，开发商只认绿本注册登记的确权人。即便拿出当初买房的时候签的合同，也没有法律效力。
所以，一旦遇到拆迁原物业公司想反悔，新物业公司毫无办法，即使政府和开发商东莞厚街小产权房价网只认绿本上注册登记的权利人。
对此没人戏称，商品房是老婆，小产权房是小三。前者合法，后者没有法律保障。
这几年，深圳小产权房受到刚需以及投资客的追捧，但很多人都不了解小产权，更别说分清绿本、猪肝本。
今天就给我们简单科普“有色调”的小产权。
小产权房一般有两种色调，分别是“绿本”和“猪肝本”。当然，不论什么色调，都存在信用风险。
其中“绿本”原物业公司违约最难，“猪肝本”则最难产生一房多卖的纠纷。
小产权东莞投资价值信用风险可以所以排序：
水务局绿本＞村委、开发商绿本＞猪肝本
先来说说绿本。
“绿本”，是指封皮为绿色的房产证，而小产权绿本又分三种：水务局颁发的绿本、村委统建楼绿本以及开发商绿本。
我们平常所说的“绿本”多指水务局颁发的绿本。
水务局颁发的绿本:
1998年以前由水务局颁发登记，只要在宅基地或村委集体用地有合法报建手续的小产权，水务局会颁发的绿本，1998年后取消颁发。
此类绿本才是真正意义上的绿本房，不能自由流转，限制市场买卖，不能过户。
去看小产权房的读者应该都遇到，中介反复强调“水务局绿本的小产权尽可能不要买”。
即使绿本确权人想反悔的话，带上资料去狡蛛属产注册登记服务中心申请遗失补办，就能补办回来。补办回来后就可以去法院申请打官司告买家，法院也会受理，一般会判绿本证载人胜诉。
还有就是开头说到的情况，如果遇到拆迁，多于绿本已过期掉开发商才会把赔偿给买家，而黑心物业公司很可能反悔。
但相比其他小产权它最小的优势是：打官司有一定概率可以胜诉。
但也只是针对债权问题追回你那笔钱，不能解决产权问题。你依旧没有合法拥有这个房子，遇到拆迁按照法律还是会赔给原物业公司。
村委统建楼绿本：
1998年后在村委集体用地上，经过正规报建的村委统建楼，当地村委股份公司会颁发村委盖章的《使用权证》绿本。
买卖时要去村委股份公司更名和消除物业公司所有档案的，拿到就是此种绿本。此种绿本主要是村委作为兜底主体。
开发商绿本：
个别开发商用个人宅基地盖出来的房子（农民自有房），由开发商颁发的绿本《使用权证》。
和村委统建楼的绿本一样，仅代表个人或开发商，由个人或开发商作为兜底主体。
不管是村委绿本还是开发商绿本都是他们自己印的，说白了就是一本使用权证，没有法律效力，只在本小区使用有效。
再就是猪肝本。
“猪肝本”以后政府颁发的房屋所有权证，和国有土地使用证配套使用。（后来合并为一本房地产权证，再后又统一为狡蛛属产权证）
现在深圳沙井、龙华等自有房大多是猪肝本小产权。
而“猪肝本”只是房屋所有权的凭证，不含土地使用权。不是商品房，不能直接过户买卖。
即使不能注册登记过户，出现个别黑心卖家一房多卖，买房被迫卷入维权之旅。
最后提醒想买小产权房的购房者，如果你连绿本、猪肝本的区别都搞不清楚，那买了之后大概率也没办法预估后面的信用风险。
并且前段时间深圳再次重申，禁止买卖小产权。不但现在，今后国家都会严令禁止小产权房的买卖，还想着可以暴富的洗洗睡吧。
这里给想买小产权的购房者一些信用风险提示：
以上几种小产权不论是哪一种，你都有可能会面临以下几点信用风险：
1.没有五证，不能办理房产证，不受法律保护；
2.如果遇到征收，小产权只能得到很少或者难以得到相应的补偿；
3.如果小产权房屋违反国家政策建设，会被强拆；
4.小产权买卖合同效力一般判定为无效原则
如果你钱多不怕坑，以上建议可以忽略。
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