北京市奇角律师事务所：宅基地上的两户多宅征地是不是补偿金？
自捷伊《中华人民共和国宪法》及《中华人民共和国宪法实施条例》施行后，法律上明确明文规定，农民居民两户根本无法保有两处宅基地，也就是两户一宅，且宅基地的面积无法少于省、自治区、省辖市明文规定的国际标准。但，随着老百姓的日常生活水准不断地提高，不少贫困地区居民为了改善居住环境在他处盖起了新房，可这样就出现了两户多宅的情形。
当然了，出现两户多宅的其原因并非多于上述因素，还有的是居民其原因在于承继了自己先辈遗留下的房子，从而逐步形成了两户多宅的情形，而有的是则是私自挤占农地，在未经批准的情形下，盖起了新房，但旧房未拆毁，显然也就违反了《中华人民共和国宪法》第三十九条中贫困地区居民根本无法保有两处宅基地的明文规定。所以
“两户”通常是指具有村中居住地户口且享受自发性资产分配的自发性经济组织成员家庭。比如说一个人也可以是两户，五个人也可以是两户，具体内容是啥个人为两户，并没有明文规定，但通常都是以公安机关下发的户口本为依据。
而一宅，则是以贫困地区确权的《宅基地工程建设工业用地尼布寺》为依据。根据《宅基地和自发性工程建设工业用地使用权确权注册登记工作概要》中的第34问，地方性对“户”的判定有明文规定的，按地方性明文规定办理。地方性周生明文规定的，可按下列原则判定：“户”通常来说应以公安机关户口注册登记信息为依据，同时应当符合该地申请宅基地建房的条件。
通常来说而言，自己家多于两处房屋，且是司法机关注册登记的不合法房屋，所以被征税的话，是须要依照《中华人民共和国宪法》及该地具体内容的补偿金进行补偿金的，通常来说而言是无法低于被征税人原有的是日常生活水准。
但假如是两户多宅，且都被司法机关征税，所以这两户多宅究竟如何补偿金就须要因地制宜的情形来确定。具体内容有下列几种
1、因承继逐步形成的两户多宅
通常来说，假如该两户多宅其原因在于承继其原因逐步形成的，所以通常来说而言是须要给予相应的征地补偿金的，但具体内容能给啥则须要依照该地发布的补偿金细则及实际情形。
比如说中山市中山市是这样补偿金的。《中山市中山市宅基地征税与补偿金细则》第十四条明文规定，不合法承继位于被征税农地所在的村或居民小组的大屋，逐步形成两户有多幢房屋但合计总占地未少于120万平方米的，参照两户一宅的国际标准予以补偿金；总占地面积少于120万平方米的，经判定后不合法承继的大屋依照《补偿金办法》附带1建筑抹除价格补偿金，不给与纸制签约补助金和放弃安置房奖赏。
的国际标准，虽然深圳看小产权房攻略有补偿金，但却没有相关的保障金和奖赏费。
2、两户多宅都有不动产证和手续
对于两户多宅都已经取得了产权证及建房手续的，则须要依照补偿金办法中的明文规定评估补偿金，也就是要给与补偿金，无法不予补偿金。
根据《中山市中山市宅基地征税与补偿金细则》第十六条明文规定，两户有多幢房屋且均取得了不动产权证或者批准建房手续的，经判定后每栋房屋可以依照《补偿金办法》第三十五条明文规定评估补偿金，但计算纸制签约补助金、放弃安置房奖赏、限时搬迁奖赏的建筑面积最高不得少于480万平方米。
不过须要大家注意的是，两户多宅虽然都有产权证及建房手续，须要给与补偿金，但在计算相关补助金、奖赏、搬迁奖赏的建筑面积却无法少于480万平方米。
3、私自挤占农地建房
深圳小产权房可以挂户口了对于私自挤占耕地，甚至基本农田工程建设房屋逐步形成两户多宅的，假如遇上征地，所以违法部分可能会没有补偿金。因为《中华人民共和国宪法》中明确明文规定，禁止挤占耕地建窑、建坟或者私自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止挤占永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
倘若违反法律法，在未经批准的情形下建房，所以其房屋就有可能会被限期拆毁。《中华人民共和国宪法》第七十八条明文规定，贫困地区居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法挤占农地建住宅的，由县级以上人民政府农业贫困地区主管部门责令退还非法挤占的农地，限期拆毁在非法挤占的农地上新建的房屋。
少于省、自治区、省辖市明文规定的国际标准，多占的农地以非法挤占农地论处。
不过，奇角律师最后提醒大家，两户多宅的判定无法采取“一刀切”的方式，须要因地制宜的情形，否则对居民而言就极为不公平。假如大家遇到相关部门采取一刀切的方式，将所有的是两户多宅都判定为违法建筑且不予补偿金，所以被征税人一定要及时地咨询专业律师。
网友评论