东莞小产权拆除（深圳和东莞的小产权房特点有什么不同？）(东莞小产权好出手吗)

808房产网 2023-07-09 112

原副标题：深圳和东莞的小产权房特征有甚么相同？

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东莞小产权房产业发展要晚于深圳，但最近一两年，虽然深圳的产业发展饱和状态和产品价格暴跌，东莞小产权房消费市场才或者说的进入产业发展大步。约莫在五六年前，当时深圳人去东莞买小产权房却是一件近似于前所未闻的事，或者说去买的也是屈指可数，所以往往买回的却是洛阳、三水等邻近地区深圳的小产权房。但，就现阶段的小产权房消费市场而言，东莞摇身一变已经成了深圳人买回小产权房的主要就出发地了。现阶段东莞小产权房成交最活耀的地方，首先是临深的洛阳、三水，其二就是有无穷产业市场前景的石岩新区了。相比深圳，东莞小产权房有甚么相同之处呢？

房毫无疑问是要在产品价格上占有很大优势的。就现阶段深圳产业发展来看，深深圳龙华小产权火热新盘圳小产权房的产品价格始终是持续深圳小产权政策上升的，所以还在始终上涨。除小产权房之外，商品房也不值得一提，产品价格两极化都在五万以内五万平方米。相对而言，东莞现阶段的小产权房则根据位置、新盘的规模相同，产品价格差别会大一些，主要就的产品价格区段在3200/万平方米到9000/万平方米之间。奥宗县，现阶段东莞名符其实的新盘在洛阳，每万平方米的产品价格快到1万了，当然现阶段东莞小产权的房产产品价格绝大多数都是低于5000五万平方米的。

二、东莞小产权房的新颖率要高于深圳主流产品的小产权房。即使东莞的小产权房都是依照消费市场需要结构设计建设的新新盘，因此洋房新格局等都是依照标准写字楼结构设计的。而深圳的主流产品新盘，除极少数大新盘的盘中房源，绝大多数是出租房改建三成的，受制于之前的新格局，改建后的洋房就比较复杂，所以即使改建成本低，新颖率就相对较高。

三、和深圳一样，东莞小产权房也可以分期，但东莞小产权房的房贷基准利率两极化较深圳低了很多。绝大多数新盘的基准利率只有总金额3-4厘，有的是甚至在3厘以下，所以却是银行直接发放贷款。而深圳小产权房贷款大体上都是金融平台提供的，房贷基准利率现阶段两极化是8-9厘。