工程项目坐落于主街与繁盛路交汇点， 距5一号线杨美站约300米，转义宏碁老干部公寓楼"宏碁龙眼苑"北面，距深圳二中福田校区内约500米处。工程项目占地约1.4万㎡，总建面约8.88万㎡，工业用地4.33，70年写字楼，地上27层/地下3层。
新一代宦谱及示意图揭晓：
工程项目坐落于主街与繁盛路交汇点， 距5一号线杨美站约300米，转义宏碁老干部公寓楼"宏碁龙眼苑"北面，距深圳二中福田校区内约500米处。
关于合作地产商：
工程项目合作开发基层单位是深圳市大贤记控股集团股份有限公司，即深圳金和成股权投资产业发展股份有限公司。金和成股权投资产业发展股份有限公司成立于2010年8月5日，公司注册资本为10000多万元。
现阶段辖下控股公司（工程项目运转网络平台）包括：深圳市德兴业房地产合作开发股份有限公司、深圳市金国安房地产合作开发股份有限公司、深圳市金英杰房地产合作开发股份有限公司
金和成已获得成功在宝安相继合作开发了和成嘉业名楼、和成世纪中心等工程项目，现阶段新建的和成短蕊新家园是其第二个写字楼工程项目。
和成·短蕊新家园 新盘信息
和成·短蕊新家园坐落于深圳市宝安区福田市中区绕城北路与繁盛路交汇点，北面根据腾讯世界地图方向导引约200米仅约地铁5一号线杨美站C出口产品。
结构设计为2栋4座，诺艾莱县之间有回廊相连接。在产业布局上中间而开，是罕见的“一”字型市中区社区。
建筑物类别：写字楼/商业性
产权年数：70年
占地约：14021.72㎡
占地约面积：88869.10㎡
容 积 率：4.33
绿 化 率：40.18%
总 户 数：450户
机动车位：540个 （含商业性）
交房标准：预计精装修交付
交房时间：预计2024年底
开 发 商：深圳市大贤记控股集团股份有限公司
航拍拍摄：
工程项目航拍，新盘相对而言，紧挨背后农民房，部分房源采光或有受影响。
工程项目效果图：
工程项目配套如下：
交通配套
工程项目距杨美地铁站步行约332米，工程项目门口还有美嘉福百货公交站台，出行非常方便。自驾方面，工程项目距布龙路、南坪快速距适中，满足出行的便利性。
深圳的小产权房海沙商业性配套
工程项目有自带的底商可以满足基本的业主生活需求
周边的大型商业性配套还是比较完善，福田商业性广场，金和成商业性广场等商业性中心了，还有和成世纪商业性，商业性氛围还可以。
▲福田金和成商业性广场
教育配套
工程项目地块小学及中学从私立学校用地划分对口学校是深圳二中福田校区内，其中杨美二中、福田二中、深圳科学高中五和学校初中部共享私立学校。其中，宏扬学校扩建后将由民办学校转为公办学校，并增设班级，提高招生人数上限。
深圳沙井小产权房楼盘和成·短蕊新家园根据宝安区教育局官网的私立学校世界地图来看私立学校为深圳二中福田校区内（但是工程项目由于是期房，且要几年之后交楼，旁边又有九年制宏扬学校即将私转公，现阶段深圳大力推动大私立学校制度，私立学校存在不确定性）不过在此也需要风险提示一下，看下面PS。
距深圳二中福田校区内约600米处
距深圳宏扬学校约400米处
PS：据了解近几年深圳试验福田校区内学位较为紧张，基本都要积分在100分及以上才能入学，现阶段传届时距400米的杨梅地铁口旁的宏扬学校扩建后从私立转为公立以缓解公立学位的不足，届时后期私立学校划分不明确。（期房均以交楼为准）
深圳近两年小产权**休闲配套
工程项目周边休闲娱乐配套设施比较欠缺，1.5公里范围内虽然分布有福田文化广场、云里梦想乐园、上雪街心公园3处可供休闲娱乐的场所，但这些场所距工程项目都不近，且这3处场所都是规模比较小的场所，云里梦想乐园还是民营盈利性质的。
对于工程项目来说休闲娱乐配套是一大硬伤，现状即不便利也不优质，未来周边也不太可能会规划大型的市政公园配套。
片区价值：
福田因地理位置优势加上5一号线和10一号线的加持，福田承接了福田、罗湖、龙华、南山等中心区域外溢产业发展力，在深圳城市建设“西移、北拓”的持续趋势下，福田片区逐步承接深圳主城区服务功能的外溢，成为人口流入最多的地方之一。
上坂田市中区的城市更新规划工程项目确实很多，据不完全统计多达80余个，合计规模约2120万㎡，总体量超过3个福田CBD的旧改体量，吸引了万科、保利、佳兆业、天安骏业、华侨城、中铁、碧桂园等众多知名房企进驻。随着各个大型单元城市更新的落地，区域大型体验型商业性的潜力将被持续挖掘，庞大的城市综合体集聚于此，将形成又一区域中心。
其中，工程项目处在福田北片区但与福田南片区相邻。现阶段福田南、北两个片区整体区别比较明显。福田北以宏碁基地、天安云谷为、康冠、神州等一众企业为代表产业优势较为突出，但城中村分布较多且历史遗留建筑物密集整体宜居性要差一些。
点评
工程项目紧邻地铁站杨梅站仅300米距，在轨道交通上占据优势，工程项目自带1.5万平购物广场，且紧靠深圳试验福田分校，占据买房刚需三宝，新盘层高只有27层，相对现阶段基本大部分接近40层的超高层来说难得的层高，户型方面主要针对刚需面积，有72㎡小面积刚需上车容易。
1.工程项目现阶段所划分私立学校是该工程项目最大的优势，不过据了解，深试验近几年的招生积分都是在100分及以上，对于招生及学位不足难题，传将会在杨梅地铁口的宏扬学校进行私立转公立缓解周边学位不足问题，届时可能面临学位不明确问题，由于工程项目现阶段还未交楼，具体还需以交楼为准，且从5月17号版布了深圳将大力推动大私立学校办学，可能会对后期私立学校价值有一定的影响。
2.新盘小区呈一字型排开，相对市中区社区活动空间较小，基本为两栋连成一体的小型独立空中花园，享有市中区社区活动空间不足，且新盘背面紧靠高层连体农民房，相对部分房源（集中72平米户型）的光线和视野会有所阻挡，87-88平米向绕城东路，绕城东路相对车流较多，噪音或有些干扰，最好的户型为朝南的98-99平米户型，背向路主朝向为南向，只是最好的面积做的有点偏大，相对正常89平米三房两卫要多付近10平米的费用。
3.工程项目本次宦谱已经揭晓，相对户型使用率看较多网友又一次有点失落，对于现阶段福田信城缙华府，联发天境及信义君御山看，使用率确实有点大打折扣，现阶段在福田联发天境与信城缙华府启动高佣金转介去化艰难的情况下，和成·短蕊长廊的价格又会如何？也是大家最关心的。
团购优惠
●最高9折优惠
网友评论