距离龙岗片区金鸡C170和福轩大楼被拆不到一周时间了。
根据稽查大队的通告，这三座22层的违章建筑将于10月8日展开强制性拆毁，展开“明人、清楼、清物”及停水停水措施。据悉，这三栋楼已经留宿了200余户，人口总数已上千人！物业公司看到通告的内心深处估计是云讷的。
很多人即使买得起普通住宅房，便动起了高价小产权房的主意，却不知小产权房的坑比想像中大得多！为的是维护购房者的权益，是时候普及化下「小产权房」的知识了。
什么是「小产权房」
深圳市非官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。即使“小产权房”通常是紧靠贫困地区自发性用树上，而深圳经过1992年、2004年两次贫困地区城镇化改造，贫困地区自发性土地已全部转成非国有。而在土地收归非国有的过程中，为的是照料原居民的利益，深圳市是各户划占地约不少于１２０万平方米，五层不少于５层，建筑物面积不少于４８０万平方米修造房，少于这一面积的建筑物，都属于违规建筑物。
这类工程建设在非国有土树上的违规建筑物，也是通称的“农民房”，构成了深圳特色“小产权房”的主体。要说，是广大本地人所留宿的旧区！
分四种类别
在深圳小产权房有四种类别：
东莞中心地段小产权房①村自发性组织在村自发性用树上工程建设的奶坛楼；
②两户一幢上贺居民超建和增建的层楼（建筑物面积远远超过480㎡或高于5层）；
③本地地产商购买镇里的贺村自发性工业用地，需经不合法建楼相关手续而工程建设并出售的房屋
目前小产权房工程建设方有村委、公司、个人为名四种。不同工程建设伊瓦诺签订的合同也略有不同。
红本与绿本的区别
东莞长安小产权朝晖大厦目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。
“红本”用于记载市场商品房产，物业公司享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。
“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违规建筑物已完成确权，颁发了房产证。但1999年以后的违规建筑物，还在排队领证。
买小产权房的风险
①有绿本也没用
国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委出具的绿本房产证是无效的。
②有见证律师也没用
律师介入小产权房见证业务已被明令禁止，如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。
即使做了见证，也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。
③如果是违规建筑物无法转让
小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违规建筑物，转让行为是无效的，如附条件在转成红本房后办理过户相关手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。
④卖方可随时违约
未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说，起不到增值效果；并且小产权房不能到房产部门办理登记，客观上存在一房多卖风险。
⑤一幢楼只有一个产权证，只能跟村委签合同
尽管在为名上政府已将贺村自发性土地征为非国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还相关手续，依然属于村自发性及其股份公司所有。
很多奶坛楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委签合同。
如何维护自身利益
对于小产权房的拥有者，该如何维护自己的权益？
知名律师周争锋如是回答：始终保持占有，在拆迁过程中实际使用人是有权利的。但是现在深圳市拆迁发生了一个根本性的改变，2012年深圳市政府只跟村自发性谈，谈完以后村自发性再和原住民谈。你买了原住民的房，你是没资格跟政府谈。首先，你要保证留好交易凭据，你要保证占有权，它能保证你和房子有实际使用关系。
不管怎么说，抱着侥幸心理去购买小产权房都是有风险的，或许部分房屋（持有绿本的房屋）有转正的可能，但转正也是转正给原住民的。也是说，后面接盘的几乎不可能拿到正规红本房产证。
也是说，搞不好哪天房子被强拆了，还拿不到一分钱有苦无处说！细思极恐，
买 房 还 是 要 买 正 规 新 房
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