城西作为东莞主城区的核心，具有极其重要的作用，贯穿着一座卫星城的未来。能在城西拥有一套属于自己的房子，成为了很多人的心愿。
城西新一代的挂牌销售价格为31948元／㎡，比不久前的29222元／㎡上涨了3.68%，稳稳攀上了三字头。
二手货限牌新规出台后，深圳小产权补贴提价房源有所提升，提价房源有所提升，但交易双方仍然处于角力期。在政策消化期，商家仍然不愿意轻易提价，建议买主暂时采取观望态度。新规增加了有资格购房的顾客，而库存量并没有增加，从供求的角度来看，二手货房产品价格是有望回归理性和健康的。
在城西放售的二手货房里，300-500万是目前的主力产品价格区间，按揭最起码要90－150万之间，买房人置地确实很不容易。而200万单价以下的基本是小洋房和公寓楼产品。
放售最多的还是中小洋房，其中以90-140㎡居多，而90平方米下列的洋房则占了整整一半的比例。
虽然房价格偏高企，除了始终倍受追捧的三房之外，买房人顾客也把目光瞄向了两房。另外，改善型置地近年来也慢慢高涨，因此四房以上洋房也有极好的消费市场。
盘和特点，给大家一点参考。
一、镜湖路股
在深圳买小产权房可否入户镜湖路股大型长廊小区并不多，主要以公寓楼项目居多，像风尚岛蓝钻、镜湖广场、尚书梅田、纽约市、苏镜宇虹口、苏镜宇国际、怡丰兴旺大楼等，都是小洋房产品，承租情况还可以，但房租基本上是十年不涨。
Fossat，以及宽果村、聚花苑那些老破烂小区，依靠着城西日光中心小学的文凭，始终除了极好的消费市场。那些小区通风差、洋房差、园林建筑差，居住起来其实产品品质感真的很一般。
该股除了一个位于人民广场的大宅盘，叫凯名轩，都是大洋房产品，虽然产品设计不太理想，当时开盘的时候就卖得不是较好，现在二手货房的产品价格也较低。
凯名轩二手货房新一代出价
镜湖路紧邻镜湖桥的位置有位长廊小区叫泰尔卫星城五一路，小区不算很大，但有园林建筑、有游泳池，洋房主要是两房、三房等买房人洋房，而且属于日光一小私立学校房，在消费市场上有一定诱惑力。
深圳小产权房物业收费标准二、水道股
水道股不得不提的就是宏远大社区了。江南世家、江南雅筑、金丰长廊、宏景中心、活力康城等项目都是宏远开发的，不过楼龄相对老一些，基本上都在15年以上。
宏远大社区比较新的新盘包括汇龙湾、江南第一城和精英世家，曾经效力于宏远俱乐部的朱芳雨和易建联就分别住在江南第一城和汇龙湾。
江南第一城和汇龙湾
宏远大社区的居住氛围还是比较好的，治安管理也极好，而且属于日光一小和日光二小的私立学校房。宏远外国语学校也坐落在社区中。
宏远大社区的缺点是偏安一隅，交通比较堵塞，虽然已经修了三座过江小桥，高峰期仍然是塞得水泄不通。另外汇龙湾和江南第一城有部分楼栋紧邻环城路，有一定的噪音影响。
水道股除了公园大社区以外，除了景湖湾畔、恒大御景、万科翡翠东望等新盘。
景湖湾畔楼龄也已经十几年了，不过小区管理还可以，而且周边配套也比较成熟，项目紧邻城西步行街，档次感一般。2008年楼市下行期，就是景湖湾畔打响了提价的第一枪，七折促销，全城瞩目。
恒大御景的位置原来也算是比较偏僻的，周边啥都没有，后来天安数码城发展起来后，它也变成了香饽饽。恒大御景的洋房都比较差，90平方的三房都没有观景阳台的，不太喜欢。
三、宏图路股
宏图路股是现在城西的大热股，因为紧邻城西CBD，房价是一路攀升，水涨船高啊。
金域华府一期虽然赠送面积比较大，赠送率高达40%以上，加上万科品牌的加持，二手货房价遥遥领先。金域华府二期类似公建的外立面，有点包豪斯的工业风，其实我个人是不太喜欢的。但，这丝毫不影响其二手货房的受欢迎程度。尤其是它对面的万象府开工以来，金域华府绝对是东莞主城区最受瞩目的二手货房之一。
金域华府二期内部景观
除了金域华府之外，周边除了一些楼龄比较老的小区。
卫星城风景就在金域华府边上，最大的缺点就是没有长廊小区。不过地段和配套都是非常优越的。
在CBD新房一房难求的情况下，石竹新长廊和中信新天地这两个十几二十年楼龄的老小区，也重新焕发了夺目的光彩，依托万象府的光环，老当益壮，高歌猛进。其实我个人认为，他们的二手货产品价格是有点虚高的。
该片区除了米兰雅居、汇景上层等新盘。其中汇景上层是复式产品，其6栋9楼902房在2018年10月份曾经发生过火灾。
四、总部基地股
总部基地现在已经慢慢成型了，高楼林立，企业陆续进驻，周边的房子也跟着火了起来。
凯旋国际10年前开盘的时候才卖5000多块一平方，虽然紧邻环城路且周边生活配套不齐全，当时并不受欢迎。
幸福公馆2014年开盘的时候也是赶上楼市低迷期，带装修才卖8000多块一平方。当时说总部基地以后会像广州珠江新城一样，大家都不太相信。
现在这两个项目的二手货房都破三冲四了。真是今非昔比啊。这两个盘的车位严重不足，一到晚上，项目周边都停满了车，有些甚至停到了环城路的辅路上。
香树丽舍、万科金悦香树和漾城这几个项目现在连成了一片，配套也慢慢成熟起来。其中漾城是刚刚交楼不久的新房。香树丽舍当年开盘的时候遇到了金域华府这个强劲的对手，销售非常艰难。现在却变成了一房难求。真是世事难料啊。
总部基地股除了百悦尚城、恒大雅苑、恒大御湖、金域中央、深业御泉山等几个项目。
很多人都会被恒大御湖的湖景所倾倒，但是它是靠牺牲了地下车库而换来的。我觉得有点得不偿失。
恒大御湖小区实景
金域中央当年的广告调性还是很高的，一匹白马让人印象深刻。只是其外立面破烂得很厉害，尤其是其创新的美墅产品，有点不堪入目。
深业御泉山其实洋房产品挺极好的，又紧邻山体，但其二手货产品价格始终相对较低，不知道是不是因为它紧邻康华医院，顾客有一定抗性。追求性价比的，不妨可以考虑一下这个小区。
五、西平股
终于要讲到万众瞩目的西平股了。作为中央居住区，这里不仅集结了大量的高档小区，而且除了非常便利和成熟的配套。
西平地铁站是一个大站，既可以通向虎门高铁，也可以乘坐莞惠城轨，未来还可以跟其他地铁线路进行无缝换乘。
商业配套方面除了现有的时代城商业体以外，未来还会有城西体育公园改造的商业，以及鹏瑞天玥广场的高端商业。
西平股的教育配套也很强大，幼儿园、小学、中学应有尽有，未来还会在城西体育公园新建一所占地面积为16504平方米、服务规模为27班的九年一贯制学校。
西平股比较新的项目包括景湖时代城、君珆长廊、天利中央长廊、景湖荣郡、中熙弥珍道、可可园、玫瑰公园、凯旋公馆、国际公馆三期香榭里、森林湖、鼎峰源著等。
光大系的产品在西平股有着巨大的影响力。景湖时代城虽然定位高端，产品价格始终引领消费市场，景湖荣郡虽然外立面有点黑乎乎的，也同样非常受欢迎。
景湖时代城效果图
天利中央长廊是西平难得的一个大洋房小区，大部分产品均为140平方米以上的四房五房，而且使用率超过100%，小区的园林建筑绿化也很极好，夏天的时候其沙滩游泳池经常人满为患。
中熙弥珍道的洋房做得非常好，97平方就可以做成四房，这样算下来性价比非常高，十年左右的楼龄也还算是次新房，缺点是小区的园林建筑绿化做得比较一般。
君珆长廊的洋房比较适合买房人，主要包含两种洋房，一种是80平方的小三房，另一种是110平方上下的大三房，类板式的设计可以做到每个洋房都相对比较通透。项目是2014年发售的，比较新净。
除了那些相对比较新的新盘以外，西平股除了一些老盘，像停车位永远不够的格林小城，人车不分流的金色华庭，以复式中小洋房居多的未来世界，以及园林建筑绿化倍受好评的东骏豪苑等等。
六、水濂股
水濂股始终比较低调。如果喜欢山湖资源的，不妨可以去淘淘房。
位于水濂湖畔的御花苑作为一个超级大盘，始终因为其规划的不够和谐统一而倍受诟病。其实御花苑挺适合居住和享受生活的。居住在那里，可以在湖边漫步，也可以爬山登高。尤其是天珑湾一线湖景的房子，绝对值得拥有。正如一个御花苑的业主所说：占有是一种姿态。
水濂湖畔的御花苑
紧挨着御花苑的一个新盘叫清华居，小区有别墅和洋房两种产品。洋房以大洋房居多。我查了一下其二手货出价，大部分都在2字头，产品价格还是比较亲民的。而且小区离东莞大道、环莞快速等交通要道都非常近。还是值得考虑一下的。
七、三元路股
东莞日报大楼、东莞电视台大楼、海关大楼等企事业单位的大楼都在三元路上，但其周边的居住氛围就一般般。
七宝一居虽然其外立面独特的颜色和其丰富的传说，而让很多顾客望而却步。
七宝一居外立面
在七宝一居后面的名门世家项目，楼龄也在十年以上了，以中小洋房居多。如果想买性价比比较高的小两房，可以去看看。
名门世家后面除了一个超级老盘，叫黄金长廊。应该属于奶奶辈的了。这个小区可以一部分可以入读日光中心小学，一部分可以入读日光一小。所以还是有其价值所在的。
在七宝一居旁边，是中央财津大楼。一部分是写字楼，一部分是中小洋房洋房。项目并非长廊小区。
在七宝一居对面，则有晶城和保利珑远国际广场两个项目。前者是中小洋房买房人产品居多，后者是公寓楼产品居多。
八、莞太路股
莞太路上的新盘比较分散，最早开发的当属卫星城假日项目了。
卫星城假日由中天地产分三期开发，但一二三期并非连在一起，而是相隔了有数百米的距离。产品主要是中小洋房，而且没有小区，不太适合家庭居住，可以作为过渡性住房。
万科金色城品也位于莞太路的新基路段，目前新房已经售罄，还没有交楼。
再远一点就到了莞太路跟环城路交界的地方。那里有三个项目。一个是刚刚交楼不久的日光城魔都项目，主要是公寓楼性质的小洋房产品。一个是即将开盘的中证云庭项目，项目体量比较小，产品以三房四房居多。除了一个是保利欢乐大都汇项目，产品以小洋房公寓楼产品居多。
莞太路股除了两个老盘：骏马山庄和蓝堡长廊，人气很差，传闻很多，当然产品价格也很便宜。
而中天卫星城之门就在城西跟厚街交界的地方了。项目孤零零在那里，着实有点孤独。目前二手货售价相对较低，适合按揭预算不太充足的顾客。
其实，买房不要攀比，适合自己的才是最好的。
那里不好，房子价值也容易被低估。
一旦消费市场反弹，房价涨起来了，原来在你眼里全是缺点的房子，怎么看着怎么香。
网友评论