原副标题：深圳房价：买房方法论在变动！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资实战经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷优选发问：
发问：深叔，谢谢，我在宝安下班，想减少通学时间所以我想就在宝安买房，但最近感觉光明区好火爆，我身边好些准备买房的人都打算在荣光区买房了，据我所知，未来产业发展的话荣光区和宝安哪个更好？
深叔：晚安，其实今日的荣光近似于昨日的宝安，但宝安产业发展态势比不上从前。宝安因地区边线距岗位较远，使得大量教育工作者不再争抢。在深圳西部，有着巨大的购房市场需求，推动了房价。而宝安的地区边线诸多不便造成了市场需求不足，供
发问：深叔好，买房小白，没实战经验
深叔：涨价吸引客人。买新房能通过中介机构也能直接去售楼部，两种方式各有其优优点。首先是找中介机构，能极大提升购房工作效率，许多房产还有独家代理折扣，购房较为方便；但优点是存在许多不非正规的中介机构报高产品价格再折扣，中介机构的房源也比不上售楼部全面。售楼部是由地产商直售，相对而言比中介机构最让人放心，所以售楼部进行规范，不会出现暗中压价的情况；售楼部的优点是找新盘较为麻烦事，购房工作效率相对较低，所以产品价格折扣不多，没多少成本控制回旋余地。
发问：深叔，晚安，买房人，总收入相对较低，买得起货品房，在考虑要不要侧深圳小产权房都是翻新房值得买吗发力小产权房反正，反正也能住，看上去和货品房也没什么区别，产品价格便宜，也能满足居住市场需求，这个想法可取吗？
深叔：晚安，有些工薪族因为小产权房产品价格便宜廉，且外形、物业、空桥阻塞和住宅相同，对小产权房产生了兴趣，实际上买房更应该高度关注房子代表的城市资源，不建议工薪族选择小产权房，原因是：1.没产证，资产可靠性弱；2.不具备流动性，难以贷款、评估、抵押物；3.难以入驻，没文凭，增长只能倚赖旧改，不稳定，工薪族忍受不了这种风险。
发问：深叔，我想中长线股权投资，较为倚重升值空间，据我所知觉得桥头怎么样？能否对症下药一下？
深叔：晚安，曾经桥头也是光辉过一段时间的，但2000年以后，由于深圳产业发展的大方向是向西，导致东部没落；在深圳撤关之后，桥头便丧失了其关内优势，沦为和宝安一样的起跑线了；桥头的平地资源极少，交通也非常差，三面环山，南面临海，修公路和挖隧道才能去到桥头，导致桥头的房价也是低到了谷底。但如今地铁8号线的通车，使得桥头迎来了一线生机，但是地铁是在东莞建安路附近的小产权房2015年开始建设的，五年内地铁的利好早已被释放殆尽，所以地铁开通之日房价并不会大涨。还有就是地铁并没改变桥头的区位，以及三面环山的困局。但是，若是住在地铁站附近，就能够实现桥头到福田CBD之间一小时的通学时间。对比和桥头同一起跑线上的观澜、布吉、平湖和宝安，在地铁到福田CBD的通学时间上，观澜、布吉和桥头是胜于宝安和平湖的。再来看城市面貌，布吉出了名的脏乱差，观澜则聚集利大量的农民房和低端工厂。桥头的城市界面干净整洁，要胜过很多片区，且在8号线开通后，其中的海山站已经成为了深圳的新晋网红打卡点。
总的来说，桥头在综合性评价之中是较为有优势的。常年被忽视，直到8号线的开通，才使其重见天日；桥头到罗湖和福田CBD的通学优势以及良好的居住氛围，都有利于其逆势上涨；对比其他远郊板块，桥头的价值明显被低估，后期的价差将会被调整。对于重视居住体验和工作在福田或者罗湖的买房人，是能抓住时机买入桥头的；但若是想要中长线股权投资，倚重升值空间，我还是不建议的。
很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，难以一一解答。
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