原副标题：瑧湾汇竞拍结论揭晓！2023年东莞的房价地板在这儿？
阔别近三个月，碧桂园悦府再次调查取证成功，登记是11号楼，销售价格6.32万/㎡，详细情况简述，销售价格63243元/㎡！东莞CBD碧桂园·悦府新一代登记。
地产佬探秘图
去年东莞的大宅工程项目，能说是东莞房价的首章之作，一直以来，城西、东城和石岩这三个地区，都是东莞房价的“顶流”。
对于购房者来说，石岩、东城和城西也或许形成了鼎立的趋势，而保利地产、碧桂园、阳光城也分别有大宅工程项目分布在各地区。
在去年，东莞的第一个竞拍工程项目已归属保利地产臻湾汇，详细情况简述，东莞2023年第一个竞拍工程项目，主推销售一空！
那么，去年东莞的房价地板会在这儿？谁才是最终的难兄难弟呢？接下去，让地产佬来带大家看一看，目前东莞数十家宅的新一代静态吧。
Part1
悦府与瑧湾汇
2023年，堪称东莞房价产品品质升级换代前两年，东莞数十家大宅的市场竞争越来越惨烈，姿势也极快，或许这场棒果混战早已迈入，也正式跨入棕褐时代。
如此多的大宅工程项目，你会选择别的适宜自己的大宅呢？来看一看这些做为丰美基础建设型大宅的代表者，最近又发生了怎样的重大进展呢？
碧桂园悦府和保利地产臻湾汇做为东莞高质量楼盘的代表者，相继公布第三次登记价，能说是“卷”到无与伦比。
做为CBD大努梅罗夫首秀之作，碧桂园悦府不但位置得天独厚，基础建设也是世界顶级，不但与东莞第一座输陀城点对点交会，楼上就是中心森林公园，生活非常方便快捷。
据介绍，悦府工程项目总体规划8/9/10/11/12#三栋写字楼，共计642套房源。其中9-12#为建面220㎡的四房单位，共计404套；8#则为建面290/380㎡的三线房，共计238套。
图源互联网
去年2月底，碧桂园悦府首开2栋（9/10号楼），整体登记销售价格约59808元/平，根据莞e认购显示，目前9/10#楼尚有9套可售房源，其余已经卖完。
图源：莞e认购
在3月16日，悦府正式登记第二批房源，登记是11号楼，销售价格6.32万/㎡，面积区间是217—222㎡；截至发稿，根据莞e认购上显示，目前碧桂园悦府房源套数为108套，所登记人数为124人。
图源：莞e认购
根据碧桂园置地东莞公众号信息显示，2023年3月18日-3月22日将展开意向登记阶段，然后在2023年3月23日-3月24日进行诚意金冻结。
图源：碧桂园置地东莞
保利地产臻湾汇
据莞e认购显示，保利地产臻湾汇第三次推售124套房源，登记425人，登记比例为：1:3.42。
图源：莞e认购
保利地产臻湾汇已经成为了去年的第一个公证竞拍工程项目，第二次的房源也依然是需要公证竞拍。
今天，保利地产臻湾汇的竞拍结论正式揭晓！加推的第二批7号楼房源，共成功冻资人数为310人，126套房源共有310人参与。
其中，143㎡户型可售房源41套（共42套，其中1套为样板房），共有113人参与竞拍，认购比为2.7:1。与首次开盘的认购比基本一致（第一批：161套房，433人参与，认购比也是2.7:1。）
图源互联网
深圳小产权强制执行案例198㎡的户型市场竞争也是比较惨烈，83套可售房源（共84套，其中1套为样板房），共有197人参与竞拍，认购比为2.3:1。
图源互联网
144㎡以下的户型在3月21日。
图源：东莞保利地产
因瑧湾汇工程项目首次开盘，当天被选完成为去年第一个日光盘而备受关注，第二批房源能否当日销售一空同样备受瞩目。
眼看着东莞核心区的高质量楼盘，登记价屡破新高深圳东站附近有小产权房吗，拉高了东莞整体房价，不少人都会感叹道，东莞房价的地板在这儿？7字头有可能实现吗？
众多大宅的市场竞争，都具有一定的优势，包括地段、交通、品牌以及生活基础建设，最终别的楼盘最终能脱颖而出呢？碧桂园和保利地产去年谁有机会成为难兄难弟呢？相信去年的东莞房价，能成为颇具意义的一年。
Part2
松湖润府和松湖原岸
在3月14日，碧桂园在东莞石岩的另外新工程项目—松湖润府，也取得首批写字楼预售证，共备案 1/2/3#写字楼楼403套房源，户型为95-143㎡精装3-4房，登记销售价格约5.1万/㎡。
难得的真石岩楼盘，就是一个字“热”。碧桂园松湖润府位于石岩中部东莞大学城旁，与松湖烟雨直线距离约800米，建面达29万㎡，是石岩目前仅有的两个纯新楼盘之一。
碧桂园松湖润府效果图‖图源互联网
目前松湖润府首轮登记认购已结束，首批403套房源，登记580人；登记人数并未超出房源数量的3倍，因此，工程项目将与“积分竞拍”无缘。
图源：莞e认购
松湖润府则位于石岩的中部，中部定位为行政文化中心，公共设施基础建设丰富，工程项目距离松湖烟雨景区大学路出入口仅约800米。
松湖润府周边教育资源丰富，2公里范围内，有东莞理工学院、广东医科大学等4所大学，还有东莞中学石岩学校，东华石岩高级中学等众多知名中学，以及多所附属研究院。
做为一个建面约21万㎡的全新大盘，工程项目结合“润”系定位，围绕“智慧、健康、社交”构建无人超市、24H智慧健身房、康养中心等9大主题泛会所。
阳光城松湖原岸
工程项目属于阳光城旗下的TOP级岸系作品。集萃多维价值长板的“全能”选手，显得尤为宝贵，未来将以最高总体规划打造成石岩封面级大宅。阳光城松湖原岸距离石岩北站约800米，位于石岩北部的核心位置。
阳光城松湖原岸首批房源已在2月15日停止冻资，冻资门槛为30万元。据了解，已有超800名客户完成冻资登记。
阳光城松湖原岸效果图‖图源互联网
如果按照800名冻资客户计算，已超过房源数的3倍，该工程项目有望成为2023年第一个积分竞拍的楼盘（具体以官方消息为准）。
目前工程项目尚未取得首批预售证，预计3月底开盘，首批将推8#和10#，主力户型为建面约96-143平户型，2梯4户设计，共有244套房源（具体以官方消息为准）。
值得一提的是，在上周，石岩就有一处地块成功挂牌，该地块也成为了去年东莞首宗挂牌地块，详细情况简述，重磅来袭！19亿起，2023年东莞首宗地块挂牌成功！
Part3
保利首铸鹭湾和保利地产中天世纪水岸
万江的工程项目也不容小觑，关注度最高的是位于万江龙湾的保利首铸鹭湾和保利地产中天世纪水岸，对龙湾片区的热度有一定推姿势用，万江房价预计不低。
一、保利首铸鹭湾
中。
保利首铸鹭湾效果图‖图源互联网
做为保利在龙湾打造的又一标杆性工程项目。工程项目紧邻东莞的母亲河--东江，200米江面推窗可享。
据介绍，产品主要为建面约140-188㎡阔景4房，和约250㎡江景大努梅罗夫产品，预计在上半年入市。
二、保利地产中天世纪水岸（保利地产龙湾旧改工程项目）
去年10月公布控规调整的批前公示，涉及10宗用地：6种商住、2宗教育、4宗商业金融业用地。其中商住部分，总占地约10.22万㎡，总建面约51.26万㎡。
图源互联网
一个即将跃级高达51万方滨江住区，同时是东莞地铁1号线（在建中）和8号线的TOD试点工程项目。万江龙湾滨江片旧改工程项目，一次性登记了四大写字楼类工程项目，分别是龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑和龙湾花园，最显著区别于其他万江楼盘，工程项目所在位置更靠近城西。
集齐于一身的四个写字楼类工程项目，工程项目推广名为保利地产中天世纪水岸，建面超80万㎡巨无霸楼盘工程项目——保利地产中天世纪水岸，在3月18日，在东江之星亮相，最美展厅正式对外开放！建面约89-105-120-143-198㎡全系三线房，一经亮相即成为全城焦点！
图源网络
工程项目包含包括8栋写字楼楼+3块商办地块，预计首批产品预计在下半年入市，接下去2-3年内，龙湾片区将迎来楼盘的爆发期。
相信保利、保利地产将给龙湾滨江片区焕发新的活力，期待成为下一站的大宅聚集地，同时也期待去年万江所带给东莞房价的“惊喜”。
做为主城体量最大的旧改工程项目之一，保利地产中天世纪水岸将重新解读东莞人的滨水生活，构建一套全新的发展体系，把龙湾的价值托举到新高度。
而东城的大宅工程项目也在快速推进中，详细情况简述，城西大宅刚竞拍销售一空完，东城大宅就“卷”起来了
Part4
大宅正在跑出加速度
对于高端客户而言，拥有一套城市中心的世界顶级大宅，或许不但是资产的有效配置，更是身份和地位的一种象征。
新房市场供应也开始大幅增加，特别是城区、石岩等热门楼盘均开始入市或加推，按照目前莞e认购数据都比较高，若能月底开盘并集中签约，新房写字楼成交套数或能再次反超。
占据天时地利与人和的保利地产臻湾汇、碧桂园悦府、碧桂园松湖润府，一次又一次的刷新东莞房价，三月份到底能交出一份怎样的成绩单，还需时间验证。
图源互联网
东莞房价的地板在这儿？2023年绝对是东莞房价的里程碑，这一年，东莞核心区房价稳5冲6。
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