4月30日有报道：
但是当晚中介机构告诉他，想夺下房子，要是多交100万的“折价”。而这多交的100余万，缴付形式也极为谜样，“一没有发票，二交的是钱款，这样就很让人产生揣测”。
那时该些房源转卖透过“双合约”，“饮茶费”缴交低于前述成交额100余万的折价服务费放进对个人口袋。
假如不交那个钱，你就买不起那个房子，要买房，先缴付“饮茶费”，且要纸制追到到商业机构帐户！
朝川，未明有效率处理方式？
“饮茶费”并不是什么可说，那个现像长久以来。
饮茶费”，也叫“茶水费”，“阻攻费”，或是以“真要”“分项费”的形式再次出现，早在10多年前，深圳就已经有了此种类似于的服务费，但始终较为隐密。
2020年，深圳、深圳、东莞、苏州等卫星城房价火热，深圳小产权房的拆迁如何赔偿虽然那些卫星城的热门沿海地区新房新盘供求亢奋，新房二手货产品价格相差悬殊存有息差，买好即赚到，收“饮茶费”显得肆无忌惮，渐渐从隐密的角落里显露，正式成为热卖新盘中肆无忌惮的购房行规。
要明晰的是，开发商销售和中介机构缴交“饮茶费”是违规又违法，购房者缴付此种服务费也存有很大的风险，没有任何保障。
尽管媒体多次报道新房销售中“饮茶费”，涨价倒卖，变相加价的乱象，相关部门也始终加大力度查处，但还是屡禁不止，目前也未明有效率处理方式。
深圳买小产权然后出租针对“饮茶费”，涨价倒卖的问题，东莞市住建局工作人员表示，近期此种涨价倒卖房源均属违规，假如有切实的证据能证明销售人员存有违规违法行为，相关部门会予行政处罚并通报，情节严重发生交易者，会交给公安机关处理。
然而，大多数“饮茶费”的折价转入商业机构帐户，缴交钱款，没有发票或是发票记录可以证明，加上开发商有很强的规避调查能力，调查难，朝川，目前未明有效率的处理方式。
东莞的房价一边是有人不断恶意炒作，助推了房价上涨；另一边政府频繁出台宏观调控措施，就是为了防止房价过快上涨！
就在“饮茶费”新闻报道的前一天，4月深圳西丽村委小产权房新盘29日下午，东莞又出台了新一轮的宏观调控措施，东莞房价宏观调控再度发力！
全国人民都知道东莞的房价涨得有点猛
东莞早期发展主要依靠承接海外港台的加工制造，因此以“世界工厂”而闻名，但让东莞广为人知还是因为14年那次扫黄风暴，此后，东莞的经济经历了一阵下行期。
15年以后，东莞经济迎来了新的发展机会。
凭借着地理位置的优势，夹在两大一线卫星城深圳和深圳之间，靠着承接着广深两大卫星城产业转移，人口外溢，居住需求增多，加之本地的物流运输，原本的工业制造水平较强，东莞的经济得到了快速恢复和发展。
根据2021年广东省公布的一季度GDP统计数据显示：深圳、深圳、佛山、东莞4市一季度GDP增速均已超过17%。
其中，东莞（20.4%）、深圳（19.5%）一季度GDP增速数据超过全省GDP增速水平。
经济发展水平提升，也让东莞的房价也跟着水涨船高，甚至有点过高！
1、房价上涨过快让东莞再“闻名”
根据中指研究院百城数据显示，从2019年7月到21年4月份期间，东莞有21个月房价环比均为正增长。
从20年5月起，东莞房价已经连续12个月环比上涨。其中，从20年9月份到21年1月份，东莞房价环比增跌幅度都超过了1%。
图片来源：中指研究院官网
2020年7月份，东莞就因为房价上涨过快，曾出台宏观调控措施“莞九条”，但房价仍在上行。
2021年2月份，东莞的再次出手，出台了“莞六条”，然后但是才两个多月，东莞房价再度发力！
2、严控新房定价，跌幅不得超过3%
4月29日下午，东莞市住房和城乡建设局等多个部门联合发布《关于进一步加强新建商品住房销售产品价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》（以下简称《通知》）。
从本次429东莞楼市的宏观调控内容来看，基本上都是针对新房开发商对房源定价，售价，涨价，捂盘惜售，捆绑销售等违规问题。
虽然该文件内容较长，这里将本次措施概括为四点：
（1）合理制定产品价格。
从申报开始限制售价，每栋楼，每个房源制定合理销售产品价格，设置价差上限。
该规定主要防止开发商随意涨价，尤其是在销售火热的情况，提高销售产品价格，选择客户。
（2）涨价幅度受限，时间延长。
取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，跌幅不超过3%（含本数）。下调销售产品价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
简单地说，房子降价问题不大，但是想涨价，再等个半年，主要还是为了房价不要上涨过快！
（3）要求开发商按时办理预售证
要求开发商应及时办理房屋预售证，满足条件不办理预售证的开发商第一次发函通知。发函一个月后仍不办理预售证的开发商，市住房城乡建设局暂停办理该项目预售，并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。
这么做的主要目的是防止开发商捂盘惜售，保证市场上可转卖房源供给，稳定供求平衡。
（4）明码标价，严禁捆绑
再次强调商品房销售要明码标价，一房一价，并不得捆绑或是附加条件销售，违反者将受到严惩！
这条规定很直白，转卖房源产品价格要公开透明，保护购房者的利益。否则，相关部门会加大惩罚力度！
本次宏观调控主要目的仍是保持房价总体稳定，有效率遏制房价过快上涨势头。
房价有所退烧，宏观调控仍会竭尽全力
在不到一年的时间里，东莞已经出台了三次宏观调控政策。
第一次，20年7月25日出台了“莞九条 ”对商品房进行限购、转让限制；
第二次，21年2月27日出台了“莞六条”、提高购房落户买房门槛，购房首付比例，围堵假离婚；
第三次，也就是4月29日针对新房销售产品价格做出了严格的规范，保证新房市场能够有正常的健康的销售环境，保持房价稳定。
目前看来，那些宏观调控政策中部分措施起到了一定的效果！
新房方面，无论是成交量还是成交额格都有所下降。
根据东莞市住建局官方数据显示，2021年2、3月份，东莞网签量大幅度下降，因为网签数量减少，产品价格也有明显下滑。
4月份，新房网签量有少量增加，产品价格也略微回升，环比3月份增长了1.6%。
目前市场的整体热度有所放缓，房价快速上涨的势头暂时得到了抑制。
二手房方面，根据房天下官网数据显示，4月份东莞的二手货房挂牌房源产品价格为23243元/㎡，环比3月份上涨3.2%，挂牌产品价格还在高位，业主心理预期并未降低。
图片来源：房天下官网
二手货房产品价格虽未下降，但根据东莞住建委的网签数据显示，受轮番宏观调控政策的影响，4月份二手货房网签量有所下降，网签套数为1773套，相比于3月份网签2760套，环比下降了35%。
那时政府对房价的宏观调控，只要再次出现违规问题必严查，只要再次出现上涨过快势头必宏观调控。
但仍有炒房客抱有侥幸心理。
深圳房价正在执行严格的限购限贷，近期成交额格下浮，成交量腰斩，部分炒房客把目光集中在小产权和回迁房。
刚炒起来的小产权和回迁房被央视曝光了，深圳小产权进入整治风波，部分中介机构又开始向客户推销东莞的长安镇，凤岗镇，壤厦镇等地的小产权房。
前有“饮茶费”，后有炒作小产权房，现今的东莞房价依旧面临多重考验，还会有第四，第五次宏观调控措施！
未来一段时间，东莞房价宏观调控不太会有放松可能，其他与东莞面临同样问题的卫星城同理！
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