一年又过去了，堪称房价总有一天涨的深圳究竟好不好了？
新房成交约3.5万台，成交量环比2021年上升33%，成交现房等同1997年。
二手货成交约2.2万台，成交量环比2021年上升46%，成交现房等同2002年。
整体房价水平上升了28%，等同2019年。
这意味着2020年之后在深圳买房的其他人都被套牢了
据传，一名为欧神的深圳炒房领头羊，在自己的贴文撰文称，2022年算了1500万，投资收益被打穿，早已木患管瘤。2023高峰会继续净亏损1500万，2023年总净亏损可能会达到1800万。
堪称房价总有一天下跌的深圳为什么死而复生了？究竟发生了什么？
许多房产自媒体得出了原因，比如，全国最苛刻的限牌经济政策、二手货房交易基本价格、户口经济政策等等。
我觉得这都不是根本原因，这只是主因。根本原因在于深圳的房价早已耗竭了下跌空间。
很多人认为，深圳只有1/10的上海这么大，却有着和上海差太少的人口。深圳有宏碁、百度等高收入企业，深圳小白脸数不胜数，所以深圳房价总有一天涨。
这个世界上，真的没有总有一天涨的东西。房价更不可能总有一天涨，深圳2020年已经开始遭受出口下滑、工业迁离、私企工业华隆、宏碁遭受危机、百度大规模裁减减薪……，支撑房价的支撑点倒了。
而深圳的房价早已朝著银河系迈向，10万，15万，20万，即便是偏僻的宝安也涨到5万以上。
倘若以10万元每平买100平的房产，需要1000万人民币。按揭300万，贷款700万，每星期借款人5万元以上。答，能拿的出300万按揭，又能每星期借款人5万的青年人有多少？
即便是5万的价格，数十亿500-600万的房价，能负担得起的人早已寥寥无几了。
当小厂已经开始减薪裁减，又一次打击了购房者信心。特别是小厂实行35岁卸任，而你要背着房贷30年，每星期借款人2万-5万。35岁卸任后，还要借款人20多年，答哪有钱有势借款人？
简单讲，能接得起深圳房价的葱早已太少了。总共2000万人的大都市，只成交了2.2万台二手货房，其实是正常的。
二手货房彻底冻结，炒房客急于套现，挂牌量持续暴增，而法拍房也在暴增，这就是深圳房价现状。
有些房产自媒体说，2000万人的深圳，怎么可能没人买房？2.2万台二手货房的成交量绝对是冰点，2023年肯定要反弹。房价早已翻了5倍的深圳，只下跌28%就想反弹？
又有人举例说，美国、英国为什么房价就能下跌后再反弹？那你可以看下深圳市关于小产权房的租赁管理美国和英国的房价收入比啊。美国的平均房价收入比大概是10，英国大概是12，而深圳的房价收入比是48，即便是江苏徐州，也要高达30。
中国2022年新生儿大概是850万，死亡人口大概是1200万，净增长为负350万。未来人口还将持续下跌，至少15年-20年。
日本从1991年房地产泡沫已经开始破灭，已经开始降低利率，到了1999年利率降低为0。如此大规模的放水并没有让房价止跌。1992年已经开始日本房价迅速暴跌，比最高点跌去70%。即便是东京这样的大城市也跌去了60%多。
如今东京的房价只有上海的1/2，和二线城市青岛的房价类似。
按照很多人的思维，如果持续降低利率，持续放水，房价肯定要涨价啊？为什么日本把利率调整到0，甚至负利率，也没有让房价回暖？
根本原因在于人口。日本新生儿数量从1990年已经开始持续下跌，老龄人口持深圳大浪二手小产权房续增加，死亡人口持续增加，2008年附近总人口已经开始下滑。
老人持续死亡，总人口减少，青年人经历了高房价导致的严重内卷，纷纷已经开始佛系生活，不婚不育，这加速了日本人口的减少。
房子如果没有人居住，就一文不值。在日本，许多农村、小县城早已没有多少人口。房子没人继承，因为继承了房子要交税和物业费。所以，日本推出去乡下居住免费和优惠经济政策，只要过去缴纳物业费就好了。
人口是房价的锚，人
最终的结果肯定随着总人口的持续上升，老龄化的增加，青年人已经开始佛系生活，房价失去支撑，开启漫长的下跌之路。
房价的下跌会从城市郊区已经开始向中心区域蔓延。第一步，郊区先下跌。全国大城市周边郊区，出现了房价腰斩，比如，大家熟知的上海燕郊、广东惠州、青岛胶州。
第二步，主城区二手货房下跌。目前房价的下跌早已已经开始蔓延到主城二手货房，全国各大城市二手货房挂牌价都在下跌，挂牌量都在激增。目前，主城区由于土地稀缺，位置稀缺，新房基本都是建设豪宅，因此拉高了片区价格。但是这种高价房库存量也在增加。后续价格仍会回归。
最可怜的是那些为几岁的娃娃囤房的80后们，他们的孩子在30年后能用上房子。而30年后，人口将减少2亿以上，房价会有至少50%以上的跌幅，他们背着20多年的房贷，眼睁睁看着自己的房子变老，变得不值钱。恭喜他们这群勤劳的，高瞻远瞩的80后。
网友评论