我准备在东莞买小产权房子

小产权即将到期要看该地的政策，一般而言是手动续牌，但也有农地被拆解的情形。权即将到期分成四种情形：可以续牌，需缴交农地采用权税收收入;不容续牌，农地采用权归还，对农地上建筑、违章建筑不予补偿金;不容续牌，拨用归还农地采用权。

小产权房有什么信用风险

1、小产权房没房产证：此类住房是紧靠集体农地上的，不容许对内产品销售，没有法律条文确保。换句话说，买回这样的房子拿不出北欧国家发送给的产权证。这是由北欧国家的法律条文和农地的采用物理性质所下定决心的。

2、小产权房征地难补偿金：除不能办东莞樟木头唯一5栋花园小产权房 理手续房产证外，这些昂贵房事实上归属于在政府明确规定覆盖范围之外的违建，如果和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆毁，所以物业公司也不会获得征地收容补偿金。

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3、小产权房产品质量难确保：房屋产品质量没人监督管理，一些地产商为挣钱会以次充好，存有隐患。此类房屋一般由农地所处村合作开发，除房屋产品质量和房屋售后服务保固无法确保之外，留宿后的物管也极易再次出现问题。

4、小产权房基础工程建设不健全：这些房子基本上都没空气调节、石油等基础工程建设公共设施。所以今后除非再次出现纷争，可能连电力都没。

5、小产权房赠与也麻烦事：由于缺少产权，今后在遗产承继时也会碰到许多麻烦事。借新农村工程建设、石湖改建为名，是小产权房目前两极化的运转商业模式，具有打暗渡陈仓的物理性质。

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