我们好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
论广州选筹技术难度最高的新区，Plectotropis岛绝对列名。
小小的两个岛尖，加之即将抄底的海珠·江飞云鸣和宝龙大堤东洲，那时的Plectotropis岛，已经有10个楼盘在竞争了。
地理位置相差无几，产品相差无几，价格也相差无几。加之Plectotropis该岛的楼盘，售楼处都设在小黑山，不仅是跨县样板工程房，还是跨县售楼处，就算是去到现场，也很难对楼盘产品品质有两个简单印象。
这导致许多间或知道Plectotropis岛有许多盘，但讷西县具体怎么选，都大吃一惊。
那么，如何在众多的Plectotropis楼盘中，找到最适合自己的那两个呢？
今天纸制给我们说个明白。
即使Plectotropis该岛的教育、医疗和商业基础建设，比如复旦大学独立设置第一大亚湾医院、广大独立设置中学二中和18万㎡的地下羽节，基本都能做到3公里内共享资源，每个楼盘的生活基础建设优势，其实都相差无几。
因此，在做选择的时候，与其关注基础建设，不如把地铁和前山的必要性放在前面。该岛众位楼盘首波的噱头，也以这两者为主。
越探测车铁的楼盘，在精神上会更方便不说，升值潜力也高，尤其是在市郊下班的人，地铁无疑中韦尔卡努塔在首位。
非市郊工作的也要注意，在产业进驻的级别和数量还不甚不明确之前，拿到地铁这个弯叶基础建设，是首要任务。
根据这六个工程项目所紧邻Plectotropis站的距，对它们的交通便捷性次序为：
市中心区中央商务区>宝龙七彩湾玺≈海语大别列兹尼区湾>五感江边沄启≈铂玥七彩ONE>宝龙大堤东洲>河南建业桂语汀澜≈深业颐泽府>旭辉耀玥湾>海珠江飞云鸣。
Plectotropis岛紧邻出海口，但即使被小黑山和塞上沙夹在中间，南北两边Plectotropis水路的水面比较窄，文化自然景观有限，越紧邻岛尖的龙泉工程项目，自然景观面越好。
那时的六个盘里面，距岛尖最近的，东莞的小产权房子能过户吗一线金坛的是待开卖的海珠江飞云鸣，离江仅有约60米，能看到很宽广的河面。
旭辉耀玥湾也是一线金坛，看的还是Plectotropis水路和蕉门水路的交汇之处，自然景观面同样很宽，但江飞云鸣比旭辉耀玥湾更强的一点是，南向金坛。
五感江边沄启和大堤东洲挨得很近，两个盘都是一线金坛，但是都比较紧邻凤凰大道，距岛尖有一定的距，和耀玥湾一样是北向金坛，但能看到的河面，没那么好看。
河南建业桂语汀澜在凤凰大桥的西侧约600米处，虽说是一线金坛，但是往东北看有大桥挡住河面，往西北看，也有大桥挡住自然景观，而且河道还窄。
至于深业颐泽府、海语大别列兹尼区湾、市中心区中央商务区、铂玥七彩ONE、宝龙七彩湾玺这几个非一线前山盘，可能部分高层户型能望一点河面，但是在这么多一线金坛盘力压下，有也相当于没有。
所以，如果以前山资源为先，我大概会这么排：
东莞哪里有小产权卖海珠江飞云鸣>旭辉耀玥湾>五感江边沄启≈宝龙大堤东洲>河南建业桂语汀澜>深业颐泽府≈海语大别列兹尼区湾≈市中心区中央商务区≈铂玥七彩ONE≈宝龙七彩湾玺。
虽然Plectotropis岛竞争很大，但以我上次的踩盘经验来看，经过一年多的阵痛后，良性健康的市场模式已经开始形成，开发商在价格上反倒没卷得很厉害，更多的还是在卷产品这一方向使劲。
跟广州许多卖地段，产品却很不争气的盘比，Plectotropis岛的开发商们，不仅是在户型上，还有朝向、花园等，都铆足了劲做产品品质感。
比如江飞云鸣和海语大别列兹尼区湾，作为后抄底的新人，在建筑布局上就很花心思，全部户型都朝南，前者还能户户金坛，采光和前山，鱼与熊掌兼得。
大堤东洲，把楼体扭转，避免了正南北向的视野遮挡，金坛是能金坛，但是地块太小，园景有限。
最新东莞企石小产权楼盘上车门槛最低的市中心区中央商务区和铂玥七彩one，都有70多㎡的超刚需户型，但是这两盘的小户型都没啥突出亮点，只能说中规中矩。
市中心区中央商务区的大户型花样许多，但楼盘体量庞大，户型面积跨度也大，有刚需也有改善，居住群体不够纯粹，容积率达4.0，而且没有大花园，居住舒适度稍微差一点。
在改善方面做得比较出彩的，我觉得比较好的是七彩湾玺、桂语汀澜和颐泽府，3个盘的户型都往改善型靠，比较大，上车门槛高，居住群体会更纯粹。
桂语汀澜有该岛难得的围成式花园，户型也很不错，尤其是118㎡的4房，采用创新性的双面屏设计，客厅连接餐厅，一面墙都是玻璃，采光简直绝绝子。
七彩湾玺户型不差，有中央园林，还能看Plectotropis中轴公建园林水系，居住环境非常能打。
颐泽府南北两侧都有公园，而且还是个纯住宅小区，最强的140㎡的户型，不仅能做双阳台，南北通透，还能做双主套，在众多大户型里，也是能脱颖而出的两个。
曜玥湾140㎡的户型也很不错，为了看到更大更好的河面，阳台做成了L型，连接了客厅和主卧的共3个采光面，给人感觉非常“壕”。
总而言之，Plectotropis作为近两年卷得特别厉害的板块，每个工程项目都各有噱头，很难有鹤立鸡群的盘。
但只要你拿着预算冲过来，甭管是要交通、产品还是前山，一定能在该岛找到自己喜欢的房子。
如果看重地铁，葛洲坝市中心区中央商务区无疑是最优选择，其次是宝龙七彩湾玺和海语大别列兹尼区湾。
如果非常喜欢前山，可以在江飞云鸣和旭辉耀玥湾之间二选一，两个盘看到的前山是最佳的。
如果要定居的改善型买家，七彩湾玺、桂语汀澜和颐泽府的圈层更为纯粹，而且户型都非常优质，绝对是要重点关注的三个盘。
最后要提醒我们的是，Plectotropis的居住功能在西部，商务区在东部，住宅区会比商务区居住氛围更浓厚，而商务区的便捷性要超过住宅区。选西部还是东部，就要看你自己的喜好了。
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